Аналитика процентного соотношения земельных участков в коттеджных поселках с подрядом и без

  • 17.10.2014
Стоит сразу же оговориться, что соотношение берется исключительно для земельных участков в коттеджных поселках, на удаленности более 70 км от МКАД по Южному направлению Подмосковья и смежных областей. Поясню, почему столь ограниченные параметры подлежат столь серьезному разбору. Так как львиная доля всех сделок по загородной недвижимости идет именно в этом сегменте, следовательно, он пользуется наибольшим спросом среди не только покупателей, но и среди продавцов, так называемых застройщиков. Итак, цена вопроса за участок с коммуникациями с домом не дороже 1.5 миллиона рублей и без дома до 0.5 миллиона. Давайте начнем немного с истории. Фирма Volkswagen приобрела всемирную популярность после того как начала выпускать эконом автомобиль «Жук». Так сказать Volkswagen поднялся на экономе, а до этого была обычной заурядной фирмой автостроения. Именно по такому пути идет развитие многих компаний и производителей, у которых сегмент рынка может варьировать от жесткого эконома до бесценного эксклюзива. Именно эта схема раскрутки фирм используют почти все строительные корпорации. Посудите сами очень удобно начать с фанерных «копеечных» домиков, а в дальнейшем выйти на эксклюзивные дорогие заказы по Подмосковью и на монолитные дома в Москве. Мечта любого застройщика. Многих читателей этой статьи, если ее вообще кто-то будет читать, уже терзают смутные сомнения о ее сути. Немного терпения и Вы все поймете. Итак, займемся процентами. Расчетом подлежали коттеджные поселки с условиями, оговоренными выше и обязательным фактом наличием коммуникаций. Земельные участки в коттеджных поселках с подрядом по праву занимают доминирующее положение, порядка 70-75%. Все остальное занимают поселки, продающие земельные участки без подряда. Стоит обратить внимание на столь интересное соотношение и задаться вопросом «Почему?». Да все просто многие фирмы застройщики скупают на дальнем километре земельные участки за бесценок, проводят туда коммуникации и продают землю за бесценок но с обязательным их подрядом. Зачастую встречаются и нелепые предложения по продажам: «…сотка земли за 1 рубль…» или «…земельный участок в подарок к дому…». Но уважаемые покупатели, посудите сами, бесплатный сыр только в мышеловке. Даже не осведомленный в экономических вопросах человек может проанализировать ситуацию с земельными участками с подрядом. Да земельный участок выставлен за бесценок, но вот часть стоимости за него уже внесена в стоимость квадратного метра строения дома. Воооооообщем выгода видная с первого взгляда меркнет после более детальных подсчетов стоимости строительного подряда. Самое выгодное приобрести земельный участок без обязательного подряда на строение, с коммуникациями, и заказать строительство дома фирме, которая просит за квадратный метр строения вменяемых цен. Но в реалии таких коттеджных поселков очень мало и заявленные проценты 30 и 25, зачастую гораздо меньше. Давайте разберемся почему? Многие умные фирмы застройщики, которым нужно продавать свои строительные подряды, организуют коттеджные поселки и декламируют их как продажа земельных участков без обязательного подряда, но…но. Вам при просмотре будут предложены самые неликвидные участки, возле дороги, возле въезда, возле поселковой мусорке, в овраге, в болоте и т.д. Достойные же участки, возле леса, с ровным ландшафтом, с красивым видом вам будут предложены по той же цене но уже с обязательным подрядом от фирмы застройщика. И вот тут мы опять упираемся в цену участка с домом, которая будет в разы выше, если вы закажите дом в другом месте, так как у фирмы застройщика на данном поселке нет конкурентов. Зачастую такие поселки пускают на строительные площадки другую фирму застройщика, делая вид, что присутствует конкуренция в ценах, но опять, же либо обе строительные фирмы принадлежат одному лицу либо на стройку пускаются фирмы заблаговременно с завышенными ценами на строительство, что бы продавать свои подряды. Уважаемые покупатели поверьте, земельных участков без подряда с коммуникациями, существующими по факту почти нет. Безусловно, огромное количество земельных участков без подряда, но есть огромное но. Коттеджные поселки, которые специализируются на продажи только земельных участков зачастую не выполняют обязательств по коммуникациям, от сюда такая статистика по процентным соотношениям. Простой пример. По южному направлению Московской области на удалении от 70 до 150 км от МКАД порядка 30 коттеджных поселков, которые продают земельные участки без подряда и это только 25%. Многие покупатели удивляются, что они такого количества поселков просто не знают откуда такая цифра и правдива ли она. Давайте разбираться, откуда среднестатистический покупатель может узнать про каттеджный поселок? Правильно из рекламы. А как грамотно раскрутить поселок? Правильно давать как можно больше рекламы. А реклама стоит денег. Следовательно, зачастую те коттеджные поселки, которые не могут дать достойный объем рекламы просто напросто не могут провести и коммуникации, так как у них просто нет денег. Вот отсюда и получается что реальное количество коттеджных поселков огромно, а торговое (раскрученное) мало. Как бывший агент загородной недвижимости Подмосковья я узнавал информацию для статьи из интернета и кадастровых палат. В последние у обычного обывателя просто нет доступа именно из двух показателей, торговых (рекламных) и реально-организованных складывалась статистика для данной статьи. Подводя итоги, выше сказанного стоит заметить следующее. Земельных участков без подряда, с реально существующими коммуникациями и дорогами очень ограниченное количество. А из этого количества участков за доступные цены еще меньше. Вот от сюда и получается, что выгодно приобрести земельные участки с коммуникациями, в коттеджных поселках по реальным ценам очень тяжело. Покупателям приходится наматывать сотни километров в поисках выгодного предложения, так как реальную расстановку вещей никто не рассказывает, а зачастую предъявляет ее на момент просмотра на месте или еще хуже мошенническим способом после совершения сделки.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх