Что такое земля с подрядом?

  • 20.10.2014
Вся земля в Российской Федерации разделена по принципу целевого назначения: для сельхоз-пользования (сельхоз назначения), лесные угодья, промышленные земли (земли промышленного назначения), земли поселений. То есть все земли в России рубрифицированны. Помимо государственного деления земельных участков, зародилась вне гласная рыночная квалификация земли на земельные участки «с подрядом» или земельные участки без подряда.
Опять-таки, есть смысл предоставить точное дефиниция слову «подряд». Подряд — соглашение, в соответствии с которому генподрядчик обязуется осуществить по заданию заказчика определенную работу и обессилеть ее итог заказчику, а клиент обязуется получить итог работы и покрыть его. Стало быть «подряд» - это соглашение и обязательства, двух сторон договора. В России в 90-х к «договору» относились куда ни шло, а вот к «обязательствам» отрицательно.
«...Помните, какой хаос царил в малоэтажной загородной постройке в 1990-х? Собственно в то время каждый как мог (и сколько мог) воплощали свою мечту о «даче», «коттедже», «загородном доме». Поблизости с рублеными теремами «а ля рюс» вставали гротескные пародии на средневековые замки, а окна псевдо-европейских особняков смотрели на покосившуюся избушку. Собственно этот хаос и стал причиной тому, что на рынке появились предложения обозначенные, как «земля с подрядом». Это была альтернатива и запредельно дорогому дому в загородном поселке, и голому участку в чистом поле под «самострой»...» Интернет.
Общепринятое понятие «подряд» так же включает в себя разработку общей концепции и планировки будущего коттеджного поселка (или группы застройки), нескольких решений домов (пространство, проектирование, отделка и т.д.), но выдержанных в единой архитектурной стилистике, плюс все технические вопросы – от проекта будущих коммуникаций, согласования документации и собственно самого строительства. Ясное дело, что стартовые расходы при подряде увеличиваются. При этом увеличиваются не только лишь начальные расходы застройщика (собственника), но и сроки окупаемости такого проекта.
Каковы плюсы покупки «земли с подрядом»? Во-первых, это – твердость в том, что в коттеджном поселке (или коттеджной застройки) все строения будут отвечать нормам цивилизованного жилья, то есть архитектурный дух будет отвечать среднестатистическому представлению о «прекрасном». Во-вторых, покупая такую землю, Вы избегаете такого «кошмара», как получение всевозможных разрешений и документов. И, несомненно, «подряд» - это уверенность того, что долгостроя не будет, так как застройщик (девелопер) в случае, если участки по каким-то причинам не куплены, сам застраивает их, выставляя на продажу уже готовые дома.
Но не беря в расчет очевидных плюсов у «подряда» есть и свои минусы. В частности, ограниченные предложения в выборе домов и их планировок, которые иногда превышают десяток вариантов. Снова же, обратившись к подрядчику, Вы не можешь быть «сам себе архитектор», так как уже существует одобренный архитектурный дух. Многие брокеры отмечают, что первый недочет подряда – большие сложности, которые возникают у покупателя, когда он недоволен качеством работ и хочет отступиться от услуг подрядчика, а качество часто фактически оставляет требовать лучшего, так как поселок строит один застройщик. Вот тебе и естественная монополия!
А у монополии на любые претензии один отклик: «А найди-ка других!» Других, ясное дело, в этом случае нет, а так как на рынке по-прежнему хватает «непрофильных» компаний, пришедших на рынок загородной недвижимости с целью поместить свободные капитал, то запрашивать качества и компетенции от непрофессионалов не только нецелесообразно, но и противоречиво. И хоть Вы имеет право реализовывать технадзор за строительством, девелоперы и подрядчики постоянно смотрят на это «косо».

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх