Договор с агентством недвижимости

  • 20.10.2014
В народе существует два понятия, которыми можно охарактеризовать агентства недвижимости и агентов. Первое – агентство недвижимости (агент в частности) – это место обмана, жульничества и сомнений. Второе мнение – агент – это понимающий, честный человек, который выполняет за Вас всю работу, пока Вы «прохлаждаетесь дома на диванчике». Мы видим два абсолютно противоположных мнения, но у каждого оно свое. При всем этом, не стоит забывать, что риэлтор – это обычный человек, к которому нужно относиться с определенной нормой подозрительности и здравого смысла.
Что бы сделка, которую будет вести агентство недвижимости, прошла хорошо, нужно заключить «правильный» договор, а самыми важными моментами в договоре между Вами (клиентом) и агентством, являются:
- какую работу должен выполнить агент - какую сумму Вы должны будете уплатить по сделке
1. Какую работу должен выполнить агент.
В договоре четко должно быть прописано то, с каким вопросом Вы обратились в агентство и что должен выполнить агент для решения Вашего вопроса. Если Вы обратитесь с просьбой «продать»(сдать), то тут, в принципе, все легко: квартира, земельный участок или коммерческая недвижимость (смотря, с чем Вы придете к агенту) должны быть реализованы (или сданы) за такую-то сумму. В случае сдачи помещения, квартиры со стороны клиента (арендодателя, Вас) могут быть выдвинуты дополнительные требования, которые прописываются в договоре.
Если приходите в агентство с просьбой «купить», то по заданным Вами параметрам, критериям, агент обязуется предоставить (показать) до 10 подходящих вариантов (в случае покупки). В случае подбора помещения под съем вариантов может быть представлено больше, но, как правило, и в случае покупки, и в случае аренды, если клиент (т.е. Вы), имеете точное представление того, что он хочет получить, то примерно на 7 – 8 варианте он уже принимает окончательное решение. Хотя, бывает и такое, что клиент настаивает на просмотре 11,12..15..20 объектов. В таком случае – это обязательно должно быть отражено в договоре.
К договору должен прилагаться акт просмотра, где будут фиксироваться даты, время и адрес просмотра.
2. Оплата. Кто кому сколько должен…
Естественно, с какой бы просьбой Вы не обратились в агентство, должны будете заплатить им Вы. Практически нет таких агентств, у которых есть расценки на каждую операцию. В основном, агентства работают по процентной ставке, которая считается от общей суммы сделки. Проценты – понятно, но сколько? На сегодняшний день за покупку или продажу Вы отдадите 5-6 %, за сдачу или аренду 50-100 %.
В вопросе оплаты, можно легко попасться на удочку агентства, например: Вы продаете квартиру за 100 000 тысяч (берем такую сумму, чтобы было легко считать). Комиссия агентства – 5%,т.е. после продажи Вы получите не 100 000, а 95 000 тысяч рублей. Но, агентство может продать квартиру не за 100 000, а за 110 000 рублей, но Вы получите все те же свои 95 000 тысяч! А все потому, что в договоре будет прописано (а Вы на это просто-напросто не обратите внимания): вся сумма, полученная агентством сверх оговоренного, остается у него. Так что читайте условия оплаты внимательно, не забывая прочитать то, что будет написано мелким шрифтом где – нибудь на шестой страничке договора…

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх