Документы на дом.

  • 20.10.2014

Сейчас немного слов о документах на дом. Это особо запутанный вопрос в подготовке к сделке. Первой, что надо произвести – это пригласить геодезистов (это будет за ваш счет) и конкретизировать тот ли это земельный участок, который вы покупаете по документам или может быть вам показали один объект, а продают иной? Случается, что нет генплана местности и там вообще полная путаница, где какой участок, а то и совмещение одного на другой. Там уж кто быстрее из соседей оформит права собственности, а второй потом судится. Муторное занятие, да и не факт, что увенчается успехом.
На земельный участок должно существовать свидетельство о собственности и право устанавливающий документ, т. е. бумага в котором отмечено каким образом участок достался продавцу. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о наследстве, договор дарения – здесь будьте осторожны, договор дарения оспаривается. Может быть Постановление главы администрации о выделе или что-то другое. Дом и все строения обязательно должны быть также зарегистрированы.


Еcли вам такие документы предоставляют для ознакомления, сердечно сравните существование оформленный всех крылечек и пристроек. Может впоследствии регистрации ваш торговец что-то пристроил или переделал а изменения не внес, ещё для вас лишняя беготня в будущем. Пусть все делает до сделки. Очевидно, если это «бриллиантовый» вариант, в этом случае соглашайтесь на его обстоятельства, а все остальное оформите сами. Это не так мудрено, попросту по времени не завсегда быстро. Обязательна проверьте не стоял ли до тех пор на этом месте какой-либо дом. Может был дом, он сгорел, а в нем остались зарегистрированные люди.
Это в БТИ и сельсовете. Бывали в практике такие случаи, что на месте сгоревшего дома построен новый дом, а люди зарегистрированные в сгоревшем доме предъявляли права на новый дом. Непременно обратите заинтересованность, что написано в свидетельстве на земельный участок, какая категория земель? Это самое главное. Ежели там написано, что земли сельскохозяйственного назначения, то регистрация по месту жительства в новом доме будете совершать при помощи суд. Или по большому счету не сделаете. Ежели написано, что земли поселений или земли населенных пунктов - это самое то. Ну а если земли лесного фонда, то там во всех отношениях не разрешено застраивание и реализация таких земель тем более.
Такие земли в Новоглаголево. В свое время там выдел лесного фонда был под ИЖС. При желании судом дозволено прекратить любую сделку. Будьте внимательны, ежели написано, что земли сельскохозяйственного назначения для личного подсобного хозяйства или под фермерское хозяйство. На этом месте равным образом запрещено строительство. Ежели покупаете дом на таких землях- то в дальнейшем ждите осложнений с домом. Не пожалейте небольшой суммы для проверки документов через крупное агентство или обратитесь к кому-то из знакомых риэлторов (брокеров).
Можно еще бесконечно беседовать о проверке качества дома, но здесь не любой торговец согласится на экспертизу, требуйте документы, фотографии строительства дома, может есть видеосъемка. Изучайте наблюдательно техпаспорт на дом – там есть все данные о доме. Ну вот и вроде бы все самое основное на что желательно направить интерес при покупке дома. А что приобретать (покупкой): резеденцию, коттедж, дом в деревне или дачу в садоводческом товариществе – решать вам. Желаем успехов!

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх