Грамотный подход при покупке дома.

  • 20.10.2014
Задумались купить загородный дом тут нужно сразу определиться, для зачем он Вам. Будет этот дом для постоянного проживания, или в этот дом допускается прибывать лишь на выходные отдыхать или вообще не заезжать туда, а сдавать его в аренду. Исходя из этого Вы принимаете заключение, какое назначение Вас более всего устраивает. Всякий компетентный выбор загородной недвижимости начинается с выбора шоссе. Самое интересное, что промежуток до объекта загородной недвижимости по «смежным шоссе» абсолютно разное, но период поездки по ним частенько бывает равным.
Скажем, Вы выбрали, Симферопольское шоссе, совершенно возможно Вы живете где-то в районе станции метро Варшавское, архи нередко это нее так. Быстрее всего Вы живете где то в районе станции метро Юго-западная!!! В этом случае зачем Симферопольское шоссе, а не Киевское, Калужское или Можайское. Да все попросту по Симферопольскому шоссе цены еще не так кусаются, как на Киевском Можайском и т.д. В этом примере, с покупкой загородного дома желательно торопится, спрос рождает предложение и цены в о концовки между шоссе сравняются. Пример Новорижское шоссе и Рублевское.
Теперь, промежуток. Когда Вы решаете, что будете в купленном доме жить и ЕЗДИТ КАЖДЫЙ ДЕНЬ НА РАБОТУ, то не думайте, что 30 км. от МКАД- это близко. Со временем Вы устанете от сих 30-ти километрах и поймете, что ошиблись с выбором расстояния, а уже купили дачный дом. Так что думайте за ранее на каком километре от МКАД нужно купить загородный дом . Хоть многие клиентура. продавцы считают что 30-40 км от МКАД для ежедневных поездок это типично, на хорошей машине и по свободному шоссе. Как-никак точно посудите сами 40 км, при средней скорости 120 км/час займет примерно 20 минут, а на МКАДЕ можно отстоять порядочно часов. Значит мы неминуемо возвращаемся к вопросу о шоссе. Мое суждение вернее отмахать лишних 20 километров по скоростному шоссе чем сберечь эти 20 километров но затерять излишний час времени в пробке, а как известно «... время деньги...».
Теперь сам дачный дом, и самое главное, на что желательно направить внимание, какие существуют инженерные коммуникации в доме. Сколько киловатт электричества оплачено, есть ли магистральный газ, центральный водопровод и канализация. Если с отсутствием канализации и водопровода не грех склониться, при условии, что без меры понравилось место и сам дом, то удовлетворяться с отсутствием газа, несомненно магистрального мы не рекомендуем.
Оплата электрического отопления выльется Вам в копеечку в дальнейшем. Несомненно, ежели это не дача эконом-класса на расстоянии 100 км от МКАД. Если в доме нет газа, а вам говорят, что есть по границе, непременно проверьте в газовой службе, есть ли шанс подсоединиться к этой трубе, ибо что частенько существование по участка «желтой» трубы не означает реальность подключения к этой трубе. То же самое со столбами с электрическими проводами, которые идут по улице. Не постоянно есть мощности и непременно за отдельный киловатт с вас попросят отдельную плату. Как например, в Одинцовском районе это большая сложность, там давным-давно все раскуплено.
Не ленитесь потолковать с возможными будущими соседями, есть ли у них претензии к застройщику коттеджного поселка, ежели есть то нужно поразмышлять, но Ваше суждение о коттеджном поселке должно быть суммироваться из комплекса мнений и не только покупателей (конкурирующие продавцы знают завсегда очень в избытке).
Сейчас малость слов о частностях. Архи зачастую встречается, что на покупаемом Вами участке стоит баня или хоз-блок и примыкает к забору соседа, а промежуток от дополнительных строений до границ забора должно быть не меньше 1м. (а для основного строения 3м. от забора со всех сторон).
Ежели у вас нет транспорта и торговец говорит, что до станции пешечком не больше 10 минут, вероятно, слышен шум от проезжающих поездов, если шума нет, вероятно промежуток значительнее - не ленитесь, пройдите сами пешечком до станции. Порой, вроде бы и станция близко, а прийти к платформе необходимо в обход, благодаря тому что что ручей или еще какая-нибудь засада. В общем относитесь наблюдательно к каждой мелочи, потому что потом все придется принимать решение вам самим без помощи продавца даже если он Вам обещает поддержка в решении каких-либо проблем за сделки. Не будет этого.
Как только лишь сделка прошла, торговец, забудет о вашем существовании и будет горячиться после этого каждого вашего звонка, а то и телефон поменяет. Потому разом записывайте, как обращаться с газовым и другим оборудованием, проверьте наличие договоров на обслуживание коммуникаций и обязательно оплату за их подсоединение и правильное проведение подключения.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх