Как правильно купить земельный участок. Советы

  • 20.10.2014

Как правильно купить земельный участок, и какие документы в первую очередь необходимо проверить? Прежде всего, во время приобретения земельного участка обязательно нужно проверить права продавца на этот земельный участок.

Права собственности на интересующий Вас земельный участок подтверждают такие документы: - во-первых, наличие свидетельства о государственной регистрации; - во-вторых, документ, который предоставляет основание для регистрации права. Таким документом может быть, к примеру, договор, или же, например, акт приема-передачи, а также свидетельство о наследстве; - в-третьих, кадастровый паспорт.

{Gallery dir='glavnaya/malyj-banner'}

Кроме этого, стоит попросить продавца предоставить ещё такие документы как:

а) справка о нормативной стоимости;

б) справка о том, что отсутствуют аресты и запрещения на данный участок;

в) справка об отсутствии всевозможных зданий или сооружений на данном земельном участке. Кроме этого, желательно попросить продавца показать справки, выданные психоневрологическим и наркологическим диспансерами, в которых указано то, что данный продавец не состоит на учете, по результатам осмотра психиатра.

Во время проверки земельного участка обратите внимание на основания, в результате которых, было получено право на земельный участок у данного продавца. И ещё особое внимание обратите на категорию и вид использования, которыми характеризуется рассматриваемый земельный участок, и сравните с планируемым видом использования, с той целью, с которой Вы покупаете участок. Например, в случае, если на данном участке уже было начато строительство, обязательно нужно проверить такие дополнительные документы, которые подтверждают наличие разрешения на данный вид деятельности, к ним относятся:

а) проект планировки на земельном участке или территории;

б) наличие технических условий для подключения инженерных коммуникаций;

в) градостроительное заключение;

г) проектная документация, утвержденная и согласованная в органах архитектуры и надзора.

Разрешение на строительство является основным документом, который должен быть подписан главой районной администрации, он предоставляет право на строительство. Вероятные сложности, которые могут возникнуть в процессе приобретения земельного участка:

а) земельный участок относится к категории долевой собственности;

б) земля находится на территории особо охраняемых природных участков;

в) на праве бессрочного пользования;

г) земельный участок имеет обременения и т.п.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх