Как правильно выбрать коттеджный поселок?

  • 20.10.2014
Какие документы надо контролировать при покупки земельного участка? Если быть откровенным, то НИКАК, хоть значительно максимальный риск быть обманутым, если покупать участок где-нибудь в деревне или садовом товариществе, чем в коттеджном поселке. Отвечая на текущий вопрос, не будем рассказывать обо всех этапах становления коттеджных поселков (образования ДНП, получения разрешений на строительство, актах опрессовки газового оборудования, сечении кабеля электричества, мощности подстанции и т.д.). Целиком разобраться в «заморочках» земельного законодательства, личностных качествах застройщиков (собственников) частенько тяжело аж брокерам (риелторам) и юристам.
Очень горестно, что обещания зачастую даются на пустом месте. Опасность при коттеджного поселка эконом класса завсегда велик, но его допускается уменьшить при правильном выборе коттеджного поселка, ознакомившись с его документацией. Итак, собственность. Ежели нет документов на земельный участок - это без меры крупный риск (благо таких поселков мало(сть)). Свидетельство о собственности на весь земельный участок без межевания (отделения частного участка в поселке) еще не гарантирует безоблачного будущего. Другое дело, если застройщик продает земельные участки, которые в собственности, выделены из общего числа, на отдельный участок дано свидетельство о собственности, кадастровый план или выписка из него.
В праве собственности Вы завсегда можете себя оградить, взяв выписку ЕГРП (единый государственный реестр права). Ну, хорошо, с собственностью кажется все типично. Дальше коммуникации. В этом вопросе неподкованному человеку разобраться адски сложно. Еще сложнее разобраться с коммуникациями в садовых товариществах, деревнях и т.д. Ежели нет никаких документов на коммуникации, вероятно, стоимость должна быть соответствующей. Мы не сможем Вам перечислить признаки 100% гарантии коммуникаций в поселке, но в двух словах расскажем, как как правило они проводятся (газ и электричества). Во-первых, это технические условия на подсоединение газа или электричества (даются они лишь на два года). Это еще не коммуникации, а говоря элементарнее, лишь право на их включение.
По цене эти документы стоят дорого, и время их истекает через два года, следственно, получив их, застройщику невыгодно задерживать с проведением коммуникаций. Во-вторых, ознакомьтесь с проектной документацией. Она стоит, приблизительно, как и технические условия. Это также еще не коммуникации. Элементарнее говоря, план - это набросок, по которому коммуникации проводятся в поселке.
В-третьих, сама разводка и проводка коммуникаций в поселке. В зависимости от точки подключения коммуникаций и количества участков в коттеджном поселке стоимость их может очутиться как ниже, так и больше (желательно смотреть на месте). Как правило третий период происходит когда уже все участки распроданы и в коттеджных поселках уже строятся дома. Также можно купить землю под строительство.
Коммуникации, собственность, вроде все? Нет. Инфраструктура - это в свой черед архи крупный вопрос: дороги до поселка, дороги в поселке, ограждение поселка, его стража, магазин, аптека, парковка, детские и спортивные площадки и т.д. Все, что нужно городскому жителю, чтоб прочувствовать себя комфортно за городом. Инфраструктура должна оговариваться в договоре. В общем, без профессионального и непредвзятого взгляда здесь не разобраться, так что звоните по тел. 232 93 69, будем рады Вам помочь.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх