Как стать собственником земельного участка

  • 20.10.2014
Получить землю в собственность мечта многих, но как это осуществить мало, кто знает. Право собственности на землю регламентируется Конституцией РФ, ЗК РФ (Земельным Кодексом Российской Федерации) и другими нормативными актами и Федеральными законами. Дабы не углубляться в «дебри», ознакомимся только с наиболее важными статьями российского законодательства, касающихся права на землю. Согласно ЗК РФ земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы, которые определяются в соответствии с федеральным законом. Земельный участок может образоваться при объединении, разделе, выделе или перераспределении уже существующих участков, которые находятся в частной, муниципальной или же государственной собственности. Ст. 15 п. 1 гласит, что собственностью юридических и частных лиц может являться земельный участок, приобретенный ими в соответствии с законодательством Российской Федерации. Право на приобретение и владение земельным участком гражданам РФ гарантированно Конституцией. Юридические лица так же имеют право владеть земельными участками, за исключением юридических лиц иностранного происхождения, это касается земель расположенных на приграничных территориях, данное положение закреплено п.3 ст. 15 ЗК РФ. С 2001 года после вступления в силу ЗК РФ выдача земельных участков в бессрочное постоянное пользование гражданам прекращена. На основании ст. 20 ЗК РФ земельный участок может быть передан в постоянное пользование, только муниципальным и государственным учреждениям, центрам исторического наследия президентов РФ, казенным предприятиям. Обязательным условием передачи земельного участка в собственность вышеперечисленных субъектов является прекращения исполнения их полномочий. Все остальные юридические лица, имевшие в своей собственности земельные участки, выданные в бессрочное пользование, должны в срок до 1 января 2012 г. Переоформить их в аренду или приобрести в собственность. В то же время, граждане, получившие в постоянное пользование земельный участок до вступления в силу ЗК РФ. Так же сохраняется право собственности на земельные участки граждан, которые получили их в пожизненное наследуемое владение. Помимо перечисленных случаев, стать собственником земли, можно взяв ее в аренду из любого земельного фонда, будь то государственный или муниципальный фонд. Арендаторами земли могут являться, как граждане Российской Федерации, так и лица, имеющие иностранное гражданство, за исключением случаев расположения желаемой земли на границе или приграничной территории государства. Несмотря на то, что каждый может претендовать на аренду земельного участка и последующего его выкупа или продления аренды, на которое бывший арендатор имеет приоритетное право, существует список участков, не подлежащих приобретению или аренде. На сегодняшний день к таким землям относятся: 1. Земли общего пользования. (улицы, проезды, площади, набережные, дороги, парки, сады, скверы, лесопарки, водоемы, пляжи, бульвары) 2. Памятники природы. 3. Земли заповедников. 4. Дендрологические и национальные парки. 5. Ботанические сады. 6. Земли, предоставленные для ведения сельскохозяйственных работ. 7. Зараженные земли. 8. Земельные участки, находящиеся во временном пользовании. И так, стать собственником земельного участка, можно взяв в аренду, приобретя или унаследовав его. Все действия с земельным участком регистрируются в соответствии с российским законодательством. Владея, участком временно или на постоянной основе, собственник должен иметь пакет документов удостоверяющих его право собственности.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх