От чего зависит стоимость сотки земли?

  • 17.10.2014
Даже, на примерно одинаковом расстоянии от МКАД, цена за сотку земли может в разы отличаться. Возникает вопрос «почему»? Стоит учитывать несколько факторов. 1. Назначение земли. Помните, если Вы подыскиваете и собираетесь покупать участок под дачу (не говоря уже про участки под строительство дома для постоянного проживания), капитальное строительство разрешено только на землях, которые имеют статус «индивидуальное жилищное строительство», «под дачное строительство», «под садоводческое товарищество». Если Вы захотите прописаться на земле для «дачного строительства» или «садоводческого товарищества», обратите внимание на то, что для прописки не достаточно просто построить дом. Для признания его жилым важно, чтобы этот дом отвечал всем законодательным требованиям. На момент продажи документы о переводе земли, в ту или иную категорию, уже должны быть у продавца на руках. Или иные документы, удостоверяющие то, что документы уже находятся в стадии перевода. Имея документы о переводе, продавец поднимает цену.Если же Вам нужна просто земля под с/х, лпх, кфх, то такая земля будет стоить дешевле.Самые дорогие земли – это земли, находящиеся в непосредственной близости к Москве, на которых возможно возведение торговых центров, различных развлекательных центров, складские помещения и пр. 2. Расстояние от МКАД. Здесь нужно учитывать: -загруженность выбранной трассы, -экологическое «состояние» выбранного направления. Соответственно, на расстоянии, допустим 30 км от МКАД, но в разных направлениях, возьмем северное (С) и южное (Ю) направления. Опять же допустим, на С экологическая обстановка такова, что кроме лесов, рек и полей там ничего больше нет, вот Ю (данные неверны и являются лишь плодом воображения автора!) – это одна большая сплошная промзона, т.е. одни заводы и фабрики, а в придачу еще и мусоросжигательный завод на расстоянии 35 км от МКАД (по Ю направлению). Да плюс ко всему этому, еще постоянные пробки, в то время, как на С можно проехать без пробок в любое время дня и ночи (это так же только фантазии!). Естественно, что стоимость за сотку земли на С будет дороже, чем на Ю. 3. Коммуникации. Если они уже подведены к участку, тут все просто и понятно – цена участка увеличивается в несколько раз (себестоимость коммуникаций гораздо выше себестоимости земли). Если их нет, стоимость дешевле. Но не факт, что покупать просто землю и прокладывать коммуникации «своими руками» выйдет дешевле, нежели покупать участок уже с коммуникациями. В такой ситуации нужно смотреть на доступность коммуникаций (далеко ли проходит линия газа и света, на какой глубине находится вода). Есть еще несколько моментов, которые могут оказывать воздействие на цену участка. Например, доступность водоемов и лесов, чем ближе – тем дороже. При покупке таких участков не стоит забывать о том, что существует земельный и водный кодексы РФ, где подробно рассказывается о том, как можно использовать землю, находящуюся в близости рек, озер, лесов, заповедников и т.п.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх