Порядок раздела частного дома и земельного участка

  • 20.10.2014

Раздел частного дома может произойти в разных случаях, к примеру, при получении наследства, если много наследников претендует на данный вид жилья, при разводе супругов и других случаях. При процессе раздела существует свой порядок и свои «подводные камни», а именно: - если раздел происходит в результате развода, то большое значение имеет заключение между супругами брачного контракта, что не очень распространено в России.

При наличии контракта, дом был бы за одним из супругов, либо заранее поделен в равных частях. Если есть контракт, то вопросов по разделу имущества и не возникает. - Если, все же, брачного контракта нет, то дом, приобретенный после заключения брака, становится общей собственностью супругов, что доказывает 34 статья Семейного кодекса РФ. В данном случае не рассматривается, на чьи средства был куплен дом.

После развода доля каждого супруга составляет 1/2 части дома. Супруги разделить имущество могут через суд или самостоятельно, также один из супругов может купить часть дома, чтобы дом принадлежал ему одному полностью. - Также у одного дома может быть не один собственник. Тогда в этом случае, если собственники не являются супругами, означает, что недвижимость является общей долевой собственностью.

При разделе такой недвижимости между собственниками должен быть заключен договор о соглашении раздела недвижимости, если возникли трудности, к примеру, один из собственников не желает делить недвижимость, можно добиться раздела имущества при помощи суда. Как вариант, можно половину доли продать и на вырученные деньги, например, приобрести собственную дачу в Тульской области по отличной цене в поселке Мечта.

Чтобы разделить домовладения, нужно получить заключение о технической возможности раздела дома и земельного участка. Такое заключение можно получить в специальной экспертной организации, которая имеет право на лицензию на выдачу. Данное заключение определяет, кому какая часть имущества принадлежит, предписывает собственникам частного дома и земельного участка сделать отдельные входы и т.д. Ведь каждой части дома необходимо присвоить почтовый адрес. После всех операций собственники получат кадастровые паспорта своих частей недвижимости в БТИ.

В данных документах содержится техническое описание каждой части разделенной недвижимости. Затем каждому собственнику необходимо зарегистрировать право собственности на свою часть имущества, которая оформляется в органах Федеральных регистрационных служб. Как только регистрация права установлена, процедура раздела дома считается законченной.

Каждый случай сугубо индивидуален, поэтому самым оптимальным вариантом будет обратиться к юристам.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх