Преимущества и недостатки загородного дома возле воды

  • 20.10.2014
Участки земли, расположенные в непосредственной близости от воды, всегда пользуются особым спросом. Ведь это не только украшает, но и во многом облегчает жизнь человека. При этом даже тем, кто в реальности не занимался покупкой такого участка, наверняка, известно о трудностях, возникающих при его оформлении. Связано это со спорными вопросами в российском законодательстве по земельному и водному праву. Попробуем разобраться со всеми нюансами в приобретении в собственность участка с домом, расположенного возле воды, а также с тем, чего в этой покупке больше – преимуществ или недостатков. Прежде всего, следует остановиться на вопросах, связанных с оформлением документов. Большое значение в этом случае имеет категория, к которой относится земля, предназначенная для покупки или продажи. В частности, земли из лесного или водного фонда, вообще, не могут быть частной собственностью. Кроме того, необходимо выяснить, разрешено ли на участке строительство. Несмотря на то, что, по Водному кодексу, который действует в России сегодня, доступ к воде должен иметь любой желающий (то есть хозяин участка не имеет права огородить место для собственного пляжа), практически нигде это правило не соблюдается. Водный кодекс определяет также такое понятие как «береговая полоса»: для крупных водоемов – это 20 метров от воды, а для небольших – 5 метров. Важно, что любое строительство в береговой полосе запрещено, так как она считается национальным достоянием. Еще 100-150 метров от воды озера, реки и водохранилища или 500 метров от моря относятся к водоохранной зоне. Строить в ней можно лишь после получения разрешения и соблюдения целого ряда условий. Например, оборудование канализации и очистных сооружений, и неиспользование участка для деятельности, которая могла бы нанести вред окружающей среде и водоему. Даже при получении всех разрешений на строительство, недостатком может являться само расположение участка в непосредственной близости от воды, что может грозить подтоплением, в случае большого подъема воды. Объективную оценку участку может дать лишь независимая экспертиза, в задачу которой входят оценка всех качеств участка и выяснение возможной степени риска при его эксплуатации. Если вы твердо решили купить участок вблизи водоема, то наилучшим решением будет приобретение в собственность коттеджа, расположенного в поселке на берегу. В этом случае можно рассчитывать на то, что крупная компания, отвечающая за строительство поселка, постаралась найти решение всех вопросов, связанных с законностью данного строительства. Специалисты, занимающиеся покупкой и продажей объектов загородной недвижимости, отмечают всплеск интереса к земле вблизи водных ресурсов, называя в качестве одной из причин жаркую погоду прошлого лета и, вообще, изменения климата. Возможно, именно поэтому потенциальные покупатели, в качестве одного из условий покупки, называют наличие поблизости, пусть и небольшого, но водоема. Ведь в этом случае появляется надежда на защиту от пожара. Очевидно, что с ростом спроса повышается и цена. Хотя стоимость загородной недвижимости, если рядом находился лес и водоем, и раньше была выше на 20%, а иногда и на 30%.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх