Рынок Подмосковья 2010

  • 20.10.2010

Подмосковный рынок загородной недвижимости, какой за кризиса претерпевает удивительные мутации, продолжает изменятся. До 2008-2009 года рынок загородной недвижимости был так сказать на «подъеме», на нем продавалось более чем 200 коттеджных поселков и подъём в цен поражал своей тенденции, но произошли экономические изменения не только в России но и во всем мире. Они понятное дело оказали огромное (воз)действие на полный рынок загородной недвижимости Подмосковья. Но какое давление оказывает кризис на Подмосковный рынок недвижимости ??? Всякий ПРОДОВЕЦ загородной недвижимости скажет, что в отрицательное, а всякий Заказчик скажет положительное. Но на самом деле расстройство для рынка выполняет некую «санитарную функцию».

Для многих не загадка, что дача в Подмосковье Каширское шоссе, а также рынок дач по другим направлениям, попросту был раздут и перенасыщен объектами недвижимости (коттеджными поселками), а цены на них завышены. То есть рынок напоминает большой «мыльный пузырь» каковой вот-вот лопнет, а кризис выполнил функцию некого «клапана» каковой не дал «пузырю» взорваться. Да собственно за кризиса цены приняли ОДЕКВАТНЫЙ вид, многие «халтурные» коттеджные поселки попросту ушли в некуда (разорились). Заморожены многие проекты, стремительно упали продажи, снизились цены. Меняется и сама конструкция коттеджных поселков, в частности покупателям предлагают за меньшую цену, коттеджный поселок классом больше (чем до кризиса). Это происходит не только от снижения цен на земельные участки, а из роста возможностей собственников коттеджных поселков возводить больше, за меньшие финансы. В большей степени цены не упали, а попросту за туже цену появилась шанс перекупить более возвышенный разряд коттедного поселка. «...Невзирая на то, что в начале 2009 года аналитики фиксируют небольшое воскрешение интереса к загородным домам, превалирующая из экспертов сходятся во мнении, что рынок загородной недвижимости восстановится еще не скоро, а отдельный полагают, что он изменился навсегда...». Многие опытные брокеры думают, что ценовая политика на рынке Московской области изменилась на постоянно. Самое удивительное, что многие застройщики (продавцы) коттеджных поселков ведут себя довольно ненормально: то поднимают цены на дома, то опускают их, то выставляют коттеджные поселки на продажу, то снимают их. «...Помимо того, порядка 30 коттеджных поселков ныне испытывают невзгоды и почти что остановили стройка...». «...отдельный девелоперы, оказавшиеся в трудном финансовом положении, нашли намерение своих проблем в переориентировании проектов из завершенных под ключ коттеджных поселков в участки без подряда, "так как в этом случае им дозволено ограничиться только что первым этапом строительства: коммуникациями и дорогами...». КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, ЧТО ИХ ЖДЕТ. Удел многих коттеджных поселков на этот миг зависит от одного основного фактора – финансового положения компании (собственника). До кризиса финансовое позиция коттеджных поселков зависело лишь только от уровня продаж, а во время кризиса приходилось (и требуется) либо снижать цены, либо вовлечение кредитов. В противном случае может сформироваться обстановка, при которой будут не выполнены обязательства перед теми покупателями, которые уже купили домовладения в этих коттеджных поселках, что может, в свою очередь, вызвать к возвратам домов или судебным искам к застройщикам. В зависимости от вышеизложенных обстоятельств многие собственники коттеджных поселков предпринимают следующие поступки: затягивание проектов, сбыт проектов отчасти или целиком, перестройка структуры долгов и вовлечение кредитов, модификация концепции проектов в сторону ее упрощения: переориентирование части проектов на участки без подряда, строительство домов по методу быстровозводимых технологий, падение ценового сегмента проекта. ЧТО Ожидать В ДАЛЬНЕЙШЕМ. Рынок загородной недвижимости Подмосковья после кризиса попросту «встал», но он мало-помалу восстанавливается хоть и не такими темпами как хотелось. Многие не верят, что цены на объекты в Подмосковье опять будут быстро повышаться. Но опытные брокеры в этом попросту уверены. Посудите сами цены стоят, не растут, финансовые капитал у населения накапливаются, активность будет и кто останется на рынке то будет миллионером.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх