Сделки с жильем с несовершеннолетними. Права несовершеннолетних при заключении сделок по жилью

  • 20.10.2014
Как известно, российское законодательство жестко регулирует права несовершеннолетних граждан страны при заключении любого рода официальных сделок, как вообще, так и с недвижимостью, в частности, оберегая их охраной органов опеки. Давайте взглянем более внимательно, какие права стоят за несовершеннолетними и за их родителями/опекунами. Для начала необходимо знать, что все несовершеннолетние делятся на две подгруппы: дети до 14 лет – малолетние, и с 14 до 18 лет – несовершеннолетние. И, если малолетние граждане при любых операциях представляются своими законными представителями, то несовершеннолетние уже обладают определенными, хоть и ограниченными, правами, в частности, при заключении любого рода договоров на недвижимость в документах может быть проставлена их подпись, но обязательно подкрепленная письменным разрешением родителей/опекунов. Если же планируется продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, то для всех процедур в деле должны быть представлены его законные представители. При этом их письменное согласие, разрешающее проведение операций с жильем, должно быть одобрено органами опеки. В любом случае если Вы хотите купить дачу по Каширскому шоссе и оформить ее на несовершеннолетнего, наши юристы помогут Вам это оформить правильно. При решении всех видов вопросов определяющим фактором должны стать интересы ребенка, участвующего в сделке. Так, органы опеки заблокируют сделки, при которой новое жилье ребенка отличается от прошлого в худшую сторону, более того, зачастую, шансов на совершение сделки не будет и вовсе, если перед продажей жилья ребенку заранее не будет приготовлено новое жилье. Иногда в случаях, когда предоставить новое жилье не представляется возможным, то в обязанностях сторон – предоставить на имя несовершеннолетнего банковский счет с необходимой суммой. В случаях, когда органы опеки запрещают то или иное действие родителей либо законных представителей, последние вправе обратиться в суд с прошением обжаловать решение органов опеки. В отдельных случаях ребенок, все же, может быть признан полностью дееспособным, получив полные права на распоряжение собственностью. Происходит это, если лицо, достигшее 16-летия, вступает в законный брак, либо проходит процедуру эмансипации. Решение о последнем вновь принимается органами опеки с разрешения родителей или законных представителей ребенка. Главным условием является наличие у несовершеннолетнего работы, на основании трудового договора, а также, если он занимается предпринимательской деятельностью. После эмансипации несовершеннолетний больше не нуждается ни в каких-либо разрешительных документах от своих представителей, ни в постановлениях органов опеки.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх