Виды мошенничества при сделках с загородной недвижимостью

  • 20.10.2014
Своя недвижимость за городом – мечта многих. К сожалению, на сегодняшний день увеличилось число разнообразных видов мошенничества при сделках с загородной недвижимостью. Чтобы не стать жертвой очередного Остапа Бендера, необходимо знать, какими способами обмана они сейчас пользуются. Конечно, мошенники проявляют недюжинные способности в разнообразии схем обмана, но о наиболее распространенных методах – в этой статье. Начнем с классики. Объявляется некая компания-застройщик, обещая в кратчайшие сроки возвести на земельном участке «терем-теремок». На деле же оказывается, что нет не только необходимых документов, но и самой недвижимости. Причины этого зла не только в росте благосостояния наших граждан и, как следствие, увеличении спроса на загородное жилье, но также в несовершенстве законов. Очень сложно в этой ситуации привлечь мошенника к ответственности – как гражданское, так и уголовное право здесь явно «хромают». Вот и создаются всевозможные «ООО» или «ЗАО», предлагая землю, на которой впоследствии будет возведена недвижимость. За несколько лет все желающие покупают дома, которых еще нет, а потом этот «трест» лопается. Есть еще более изощренный вариант обмана, простой, как все гениальное. На земельном участке на скорую руку, из чего попало и совершенно без всяких разрешающих документов строится дом. Далее за него выставляется весьма низкая продажная цена. Объясняется такая дешевизна тем, что, мол, при высокой стоимости растет и налог. Соответственно разница в цене ложится на стоимость земли, на которой возведена недвижимость. После оформления договора купли-продажи, когда становится ясно, что в такой постройке жить опасно для здоровья (или она благополучно разрушилась), получается, что львиная доля денег оплачена как раз не за «развалюху», а на землю под ней! Доказать в суде обратное очень и очень непросто, а немалые затраты на возведение нового коттеджа лягут на Ваши плечи. Часто мошенники совершают сделки по поддельным документам, причем не только в случае с загородной недвижимостью. Любители легкой наживы не гнушаются ничем: они способны подделать право собственности, доверенности, даже пойти на сговор с нечистым на руку нотариусом. Поэтому, если Вы долго не наведывались на дачу или в загородное имение, будьте осторожны – можете стать жертвой обмана! Очень любимая сфера действия всевозможных аферистов – использование так называемых предварительных договоров. Это достаточно популярная и излюбленная схема. Суть ее в том, что в дальнейшем от сделки просто отказываются. Как это происходит? Допустим, Вам очень приглянулся «домик в деревне». В горячем порыве обойти других возможных покупателей, Вы выкладываете продавцу круглую сумму авансом и заключаете этот самый предварительный договор. Продавец клянется, что как только будут оформлены все документы, Вы станете полноправным хозяином недвижимости. Однако, после получения денег мошенник испаряется, успев, как правило, обмануть таким же образом еще несколько человек. Таким образом, мы подошли к еще одному обманному методу – продаже объекта сразу нескольким покупателям. Он взаимодополняет уже вышерассмотренный, с тем отличием, что в этом случае с каждой «жертвой» заключается, на первый взгляд, полноценный договор. Алгоритм действий, как всегда, прост: дается объявление в разделе «продажа загородной недвижимости», выбирается определенное число клиентов, с них берутся деньги и…все! Дальше – суды, тяжбы, сердечные капли и безрезультатные поиски негодяев. Поэтому, если после подписания договора купли-продажи, продавец просит дать ему определенное время для сбора еще каких-то документов, насторожитесь! Не исключено, что в это время он найдет еще пару-тройку простаков, провернет с ними такую же аферу и скроется. Весьма популярным в нынешнее время стало простое «бытовое рейдерство». Оно происходит при долгом отсутствии собственника на принадлежащем ему объекте. Тут снова подкачали законы, в данной ситуации земельные. Знайте, если Ваша земельная собственность не имеет кадастровых документов с соответствующими отметками в Росреестре, то Вы являетесь, по сути, формальным собственником. Допустим, у Вас есть свидетельство на землю, но нет отметки о месторасположении участка. Тогда возможен такой неприятный вариант развития событий: владелец соседнего участка подает в кадастровую палату документы на свой участок, который, благодаря проплаченной работе землемеров, становится больше по площади, благополучно проходит регистрацию и после этого совершает выгодную сделку по продаже части своей земли. Догадайтесь, чей участок на деле окажется проданным? Чтобы этого не случилось, во-первых, старайтесь оформить все возможные права собственности, во-вторых, почаще наведывайтесь в свои владения. Напоследок рассмотрим еще один хитрый трюк аферистов в области загородной недвижимости. Сторонники нечестного образа жизни просто продают или сдают в аренду землю с находящейся на ней недвижимостью. Тут мошенники берут, что называется, «не числом, а уменьем»: достаточно одной нечестной сделки, чтобы получить баснословные барыши. Поэтому при таком обмане выбираются весьма дорогостоящие районы с большим количеством земли. Обычно такие аферы проходят в сфере коммерческой или дачной недвижимости. Как правило, преступники в этом случае «козыряют» всевозможными знакомствами в государственных структурах и возможностью быстрого оформления всего пакета документов. На деле оказывается, что земля вообще оказывается в собственности Российской Федерации (заповедник, лес, приозерная территория и пр.). Здесь уже дело пахнет серьезным уголовным наказанием. В заключении хотим дать очень полезный совет. Решив покупать загородную недвижимость, доверьтесь профессионалам – сейчас масса компаний, способных взять на себя все бремя забот по этому вопросу. Тогда шанс стать очередной жертвой мошенничества будет сведен к минимуму.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх