Вопрос инфраструктуры и коммуникаций при покупке участка земли без подряда

Важный момент при покупке земли – коммуникации. К несчастью, очень многие покупатели не придают этому вопросу должного значения. А ведь, в первую очередь, именно от этого зависит спокойное и комфортное проживание. Здесь нужно быть предельно бдительным. Особенно это касается людей, не имеющих опыта загородной жизни. Тех, кто делает свой выбор, основываясь на «внешние качества».

По сути, возможно три состояния коммуникаций: работы по оформлению еще не начинались, коммуникации находятся на стадии согласования и строительства, коммуникации полностью оформлены и подключены.

Первая стадия выглядит примерно так: поселок начинаю продавать на стадии поля или после его размежевания на отдельные участки. Коммуникации существуют лишь в планах и на словах. Но никто не гарантирует, что обещанное будет выполнено или выполнено в срок. Тут главными остаются договоры, которые заключаются между покупателем и продавцом. Внимание следует уделить датам. Что касаемо второй стадии – это, когда работы по строительству коммуникаций уже начаты. В этом случае стоит обращать внимание на первичную документацию. Главным документом, который расскажет о ситуации с коммуникациями, являются Технические условия (ТУ). Самыми сложными и проблемными являются ТУ на электричество и газ, так что на них стоит обратить внимание в первую очередь. Третья стадия – это полная готовность поселка, соответственно и коммуникаций. Получены свидетельства на собственность. Значит, коммуникации приняты в эксплуатацию и отвечают всем требованиям. Но, как правило, к этому времени в поселке уже не остается свободных участков.

При покупке земли не следует слепо верить агенту, поскольку не всегда информация, представленная им, может быть правдивой. Тут будет уместна народная мудрость: «Семь раз отмерь и один отрежь». Сейчас рекламные таблоиды пестрят фразами «Участок с коммуникациями», «Земельный участок с коммуникациями под строительство», «Продажа земли без подряда с коммуникациями»… Не стоит сразу же лезть в карман и браться за кошелек, что бы потом не взяться за голову.

Немаловажным вопросом так же является инфраструктура. Если земельный участок будет использоваться для сезонного отдыха, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог и экологической обстановкой. Если же в планы входит постоянное проживание, важным будет – наличие общественного транспорта, доступность магазинов, больниц, школ, возможность телефонизации.


Статьи по теме:

—   Участки с подрядом: основные преимущества и недостатки

—   Что такое "участки без подряда"?

—   Подключение частного дома к коммуникациям

—   Загородный дом. Септики: устройство, функции, преимущества, недостатки

—   Как отопить загородный дом?

—   Земля промышленного назначения