Загородная недвижимость эконом, бизнес класса и класса deluxe

  • 20.10.2014
В настоящее время рынок недвижимости перенасыщен различными предложениями. Охватываются все аспекты загородного строительства, начиная с коттеджных поселков и заканчивая элитными клубными коттеджными поселками. И, тем не менее, при большом выборе, с каждым годом покупатели отыскивают все более и более выгодные для себя предложения. В данное время на загородных рынках недвижимости наблюдается явный недостаток качественных предложений. Зато в избытке сейчас участки, на которых отсутствуют, какие бы то ни было, коммуникации, дороги и инфраструктурные объекты. Большая часть новых проектов состоит из коттеджных поселков эконом-класса. Новых поселков, которые ориентированы на бизнес-класс, у нас почти нет. Тем не менее, имеются дорогие объекты, на которые цены не варьируются. Имеются дома, экспонирующиеся несколько лет, также есть объекты, проданные в период от нескольких месяцев до года со времени попадания в листинг. В среднем, с элитными объектами deluxe совершается в месяц не более чем 20-30 сделок. Только из неправильного восприятия рынка покупателями возникают конфликты спроса и предложения. Если обратиться к листингу, можно понять, что выбор очень большой. Однако профессионалы рынка понимают, что, хотя бы половина, этих объектов в листинге быть не должна. Как считают риэлторы, объекты, не продающиеся из-за завешенной цены, «шатаются» от агентства к агентству, и остаются на листингах, что создает ложное представление о значительном выборе. Объекты, называемые риэлторами, на сегодня, самыми популярными, – это, во-первых, жилые строения в коттеджных поселках. Цены на недвижимость падают, но не намного. Бесспорно, большая часть уже готовых предложений на рынке – перепродажи, причем, как правило, вторичные. С подобными объектами прощаются люди, решившие, что они могут «не потянуть» еще один дом или жизнь вдали от шумного мегаполиса. Другой же объект интереса покупателей – сельские дома, причем, не новые, а старые. Тут располагается «болевая точка» рынка: это земля ИЖС, и, в то же время, – строение под реконструкцию. Собственно говоря, покупатели хотят приобрести такой объект по незначительной цене, продавцы же вовсе не намерены отступать и уступать им. Безусловно, предложение должно подстраиваться под спрос, а спрос идет, в основном, на дешевые объекты. После выяснилось, что дома, возведенные по дешевым технологиям, идут в продажу вовсе не по низким ценам. Потому народ весьма скептически относится к подобным объектам. Но эти постройки уже имеются, и необходимо продавать их дешевле, а не в несколько раз дороже себестоимости.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх