Загородное жилье: разделение на классы

  • 17.10.2014
Загородную недвижимость принято разделять на 3 основные класса: элита, бизнес, эконом. Есть несколько критериев, по которым можно оценить каждый класс. Говоря об элит – классе, естественно мы будем говорить только о самом лучшем. 1. Конечно же, в первую очередь оценивается направление и удаленность. Расстояние от МКАД не должно превышать 10 км (в отдельных случаях, как например с Рублево – Успенским шоссе, расстояние может быть до 25 км от МКАД). 2. Второй отличительный признак – это архитектура поселка, которая выполнена в едином, чаще всего в эксклюзивном, стиле. Для постройки используются дорогие материалы. 3. Поселок элит – класса не должен быть «огромным» по площади в целом, а вот участки должны быть как минимум 15 соток (с плодородной почвой, для выполнения различных ландшафтных решений и без ярко выраженных перепадов высот участка). Их кол – во не должно превышать 50 на один поселок. Поселок обязательно должен быть закрытого типа и иметь полную приватность. 4. Из инфраструктуры должно присутствовать только самое необходимое: магазин, детские игровые и спортивные площадки, здание администрации (управления). Все коммуникации централизованные. 5. Экологичность. Это требование, конечно, относится к поселкам всех типов, но в поселках такого типа на него обращают гораздо большее внимание. Как правило, поселки элит – класса располагаются в лесу или непосредственной близости к нему. 6. Площадь дома от 400 кв. м, а стоимость от 25 000 000 рублей Если рассматривать поселки бизнес – класса, то тут будем применять слово «функциональность» поселка, а критерии следующие: 1. Удаленность и направление. Направление не должно быть загруженным. Поселок должен располагаться не более 50 км от МКАД, но есть и исключения на расстоянии до 90 км от МКАД. 2. Архитектура поселка выполнена в одном стиле. Материалы для постройки поселка бизнес – класса используются более низкого качества, чем для постройки поселка эконом – класса, но не самые дешевые. 3. Кол – во участков 60-80. Участки от 15 соток. Чаще всего поселки бизнес – класса являются тематическими поселками, т.е., если рядом есть река, то это будет яхт – клуб, если рядом есть большое просторное поле, то это может быть гольф – клуб. 4. Внутренняя инфраструктура развита очень хорошо. Не обычные магазины, а торговые центры с салонами красоты, спа и соляриями; частные детские садики, школы; могут быть построены даже свои бизнес – центры. Все коммуникации централизованные. 5. Вопрос экологии строит жестко. Если река, то только чистая, если лес, то только хороший «настоящий» лес, а не парочка «чахлых» деревьев. 6. Площадь дома от 300 кв. м, стоимость от 15 000 000 рублей. У поселков эконом – класса так же есть свои особенности. 1. Располагается на расстоянии 50 – 150 км от МКАД, направление может быть любым, но лидерами по количеству поселков эконом – класса на данный момент являются такие шоссе, как Новорижское, Каширское, Симферопольское. 2. Для застройки поселка, как правило, предоставляются несколько вариантов домов. Или же, поселки продаются без подряда на строительство. В этом случае нет никакой архитектурной стилевой выдержки. Для постройки используются доступные и недорогие материалы. 3. Количество участков неограниченно никакими рамками. Поселок может состоять как из 30, так и из 300(в некоторых случаях даже больше) участков. Их размеры от 8 до 20 соток. 4. Внутренняя инфраструктура зависит от количества участков и удаленности от какого – либо областного центра, где вся инфраструктура уже существует. Если поселок маленький, то застройщики обходятся детскими и спортивными площадками, магазином. В больших поселках инфраструктура развита: есть места для развлечений (кафе для взрослых, детей), магазины, аптека (в некоторых поселках есть медчасть, где постоянно дежурит врач), спортивные центры и т.п. 5. Ценится экологичность месторасположения поселка. Желательно наличие хотя бы небольшого леса, либо реки. 6. Площадь дома до 200 кв. м, стоимость до 3 500 000 рублей (уже с подрядом на строительство).

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх