Земельные участки без подряда.

  • 20.10.2014

Но есть так же земли «без подряда», то есть не обремененные всевозможными обязательствами, а в нашем случае – строительство дома. Пять лет назад эксперты утверждали, что «… даже если инвесторы под давлением финансового голода пойдут на поводу у покупателей и станут реализовать землю без подряда, то те, кто успел попасть в цивилизованный поселок, окажутся в выигрыше, остальным грозит долгострой и связанные с этим проблемы».

Предсказание начал исполняться в прошлом году (2009 г.). Инвесторы ощутили вещественный денежный голодание и, отказавшись от оптовой продажи земли, перешли к мелкооптовой (10 га) или совсем к розничной торговле землей (от 15 до 30 соток). На рынке начался энергичный внимание, как раз к подобный категории земель. Земельные участки без подряда - весьма выгодное вложение.


Большей частью это бывшие земли сельхоз-назанчения, имеющие собственный номер в кадастре и прошедшие разграничение. Эта как раз те земли, где разрешено ИЖС, куда дозволено вести электричество и газ.


Создавшийся ажиотаж кругом «безподрядных» земель объясняется попросту. Такие земли довольно дешевы, большая их доля расположена ближе к границам области, чем к Москве. Специалисты отмечали, что в 2009 году ценность земля без подряда в Подмосковье снизилась точно в два раза. Всё же не желательно быть семи пядей во лбу, чтобы сознавать: если земля подешевела, то затем кризиса она подорожает. Вот этим и объясняется таково кипучий интерес, и это, как отмечают эксперты, приведет к тому, что, начиная с весны этого года, «безподрядные» земли начнут подниматься в цене от 3% до 7% ежемесячно. Легко расчеть, сколько земля, купленная в марте, будет стоить к концу года. В чем успехи покупки земли без подряда. Как уже было сказано, такая земля значительно подешевле, чем «подрядная». Все-таки без стоимости коммуникаций цена подрядной земли включает в себя и стоимость «рисков» в случае, если участок, скажем, не будет продан. Земля без подряда – это еще полная независимость, где только Вы решаете какой дом сооружать, когда сооружать, какие капитал давать в стройка и как проектировать само субсидирование.


Но у каждой медали есть оборотная аспект. При покупке земельного участка без подряда, многие не осознают тех трудностей и затрат, с которыми им придется встретить при оформлении разрешительной документации. И если все-таки часть «безподрядного» пирога кажется Вам таким лакомым, представьте о том сколько Вы знаток в строительстве и сколько вы энергичны для согласования проектной документации и проведения коммуникаций. Также надлежит принять в расчет, что в «безподрядных» поселках возможность «долгостроя» столь же велика, сколько она почти что отсутствует в поселках, которые строятся на «подрядных» землях. Тот позитивный момент, что Вы сами планируете кой дом возводить и когда возводить часто оборачивается тем, что каждый воплощает собственные фантазии и эстетические концепции в удобное для него время. Такие поселки, как правило, строятся десятилетиями. Живешь на стройплощадке, а когда все наконец завершается, взамен цивилизованного поселка тебя окружает «шанхай».
И не забывайте предварительно, чем произвести сделку еще раз обмозговать все «за» и «против», просчитать свои силы и потенциал и, конечно же, до мелочей обследовать юридическую чистоту предстоящей сделки.

Хотите узнавать о новых скидках и самых выгодных предложениях? Подписывайся на новости!

Наверх